О некоторых проблемах, связанных с реализацией преимущественного права покупки доли в праве собственности на недвижимое имущество при ее продаже с публичных тор

Abstract

The article examines various positions of the courts on the issue of whether or not a co-owner has a preemptive right to purchase a share when selling it at a public auction. The author analyzes the consequences and problems for the mort-gagee of a share associated with the position of the Supreme Court of the Russian Federation on the existence of a preemptive right. Among these consequences, the following are highlighted: an increase in the time and costs for the sale of the pledged share, the effect of the preemptive right to purchase on the demand from potential bidders, as well as the right of the pledgee to determine the procedure for selling the pledged share. The article notes the need to comply with the preemp-tive right to purchase when the creditor-pledgee leaves the property not sold at public auction. The author concluded that it is necessary to change the current regulation of the preemptive right to purchase and suggested possible options for change

В статье исследуются различные позиции судов по вопросу о наличии либо отсутствии у сособственника преимущественного права покупки доли при ее продаже с публичных торгов. Автором проанализированы последствия и проблемы для залогодержателя доли, связанные с позицией Верховного Суда РФ о наличии преимущественного права. В числе указанных последствий выделены: увеличение сроков и расходов при реализации заложенной доли, влияние преимущественного права покупки на спрос со стороны потенциальных участников торгов, а также на право залогодержателя определять порядок реализации заложенной доли. В статье отмечается необходимость соблюдения преимущественного права покупки при оставлении кредитором-залогодержателем за собой имущества, нереализованного на публичных торгах. Автором сделан вывод о необходимости изменения действующего регулирования преимущественного права покупки и предложены возможные варианты изменений.