Проблема реализации права субъекта Российской Федерации, муниципального образования на покупку земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения

Abstract

The article examines the specifics and features of the turnover of agricultural land in the Russian Federation, including when such lands act as collateral for bank loans.Against the background of the recent growing need for small and medium-sized businesses in obtaining loans, banks are more often considering the possibil-ity of securing loans by accepting pledges of agricultural land plots. At the same time, situations arise when the courts recognize the grounds for the formation of a registered property right by the pledgers as null and void.As a result of the emerging negative judicial practice, banks are losing loan collateral, which is a constraining factor in the development of lending to busi-ness entities engaged in agricultural production. The article analyzes these cir-cumstances and examples of judicial practice that reveal the ambiguity of the po-sition of the courts on this category of issues, and also suggests ways to minimize the bank's

В статье исследуется специфика и особенности оборота земель сельско-хозяйственного назначения в Российской Федерации, в том числе и когда такие земли выступают обеспечением по банковским кредитам. На фоне растущей в последнее время потребности субъектов малого и среднего предпринимательства в получении кредитных средств банки чаще рассматривают возможность обеспечения кредитов за счет принятия в залог земельных участков сельскохозяйственного назначения. Вместе с тем возникают ситуации, когда суды признают ничтожными основания возникновения у залогодателей зарегистрированного права собственности. Вследствие складывающейся негативной судебной практики банки теряют обеспечение по кредиту, что является сдерживающим фактором развития кредитования субъектов предпринимательства, занятых в сельскохозяйственном производстве. В статье анализируются данные обстоятельства и примеры судебной практики, раскрывающие неоднозначность позиции судов по указан