Защита прав конкурсного кредитора по ипотечному обязательству при недобросовестном использовании третьими лицами обстоятельств наличия незарегистрированных объе

Abstract

The mortgagee creditor often faces the unregistered alternanions/ unfinished objects of the mortgage item while the mortgagor goes into bankruptcy. Secure these alternanions/ new objects the mortgage loan or not depends only on mortgagee initiative behavior, who is apt to make a «hypothecation claim» in proper time.Law and courts give a greate chance of «hypothecation» opportunity to the mortgagee, who made his claim properly.If the mortgagee missed the time, he faces whith miscellanious risks, caused by the proximity of «mortgaged» and «non-mortgaged» items, such as: revenue deficiency or multiple litigations, inspired by the itemholders in order to delay the selling procedure.The artical considers the following cases: mortgagee creditor made the «hy-pothecation» claim in proper time; the measurements, the mortgagee creditor can make if missed the proper time.

Залоговый кредитор нередко сталкивается с ситуацией, когда появление изменений в составе предмета ипотеки − в связи с возведением новых объектов / реконструкцией прежних − «наслаивается» по времени на процедуру банкротства залогодателя. Вопрос распространения ипотеки кредитора на такие изменения напрямую увязан с его инициативным поведением, заключающимся в своевременном предъявлении к должнику «ипотечного» требования. Если «ипотечное» требование заявлено своевременно, действующее законодательство и судебная практика предоставляют кредитору большие возможности для распространения ипотеки на вновь созданные объекты. Если же срок пропущен, на стороне кредитора возникают существенные риски, вызванные «соседством» незаложенных объектов с ипотечным активом: они могут заключаться как в недополучении кредитором той выручки, на которую он мог бы претендовать в случае распространения ипотеки на спорные объекты (если они зарегистрированы и введены в гражданский оборот), так и в многочисленных судебных разбирательствах,